Opłata za gospodarowanie odpadami przez gminę powinna, moim zdaniem, zostać wliczona do "czynszu", który lokator płaci do Wspólnoty, tak jak inne składniki czy opłaty. I tyle. Wspólnota jako zarządca budynku będzie wnosiła opłatę do gminy w zalezności od ilości osób zamieszkujących ten budynek (lub według innego z mozliwych do zastosowania wskaźników). Lokator wspólnoty nie bedzie ponosił takiej opłaty bezposrednio do gminy. Poniżej link do wyjasnienia:

http://www.prawosmieciowe.pl/popularne-porady/pytania-i-odpowiedzi/06-2012-p18-czy-spoldzielnia-mieszkaniowa-moze-pelnic-role-wlasciciela-nieruchomosci-i-skladac-deklaracje-o-wysokosci-oplaty-za-swoich-lokatorow-oraz-uiszczac-nalezna-oplate-do-gminy-z-tytulu-odbierania-odpadow

jeżeli wspólnota jest zarządca budynku to może za swoich lokatorów złożyć deklarację jednak odpowiedzialność za niepłacenie opłaty spoczywa na lokatorze

..i przy takim założeniu ciekaw jestem jak będą wyglądać tematy

1) Sciągania niepłaconego podatku? Kto ma ściągać? Zarząd Wspólnoty? czy może Zarząd raportuje do Gminu i Gmina ściga delikwenta? Czy w przypadku zaległości, Wspólnota ma prawo naliczać odsetki od tej części "czynszu"

2) Niewywiązywania się z segregowania odpadów wbrew deklaracji. Jak wiadomo za segregowane odpady zapłacimy mniej, wiec każdy zadeklaruje segregację. Jak jednak w ramach wspólnoty wyglądać będzie odpowiedzialność za niesegregowanie? Tutaj także pytanie, czy to Gmina będzie lokatora ścigać?

Podejrzewam, że wszystko wyjdzie "w praniu" i będzie na to wszystko tyle koncepcji ilu polaków ;-)

Nie zgadzam się z interpretacją podaną pod adresem jaki podał "K2"

Zastanówmy się nad interpretacja przepisów związanych ze wspólnotą mieszkaniową

Wedle art. 2 ust. 3 UCPG jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkami wielolokalowymi, w których ustanowiono odrębną własność lokali, obowiązki właściciela nieruchomości obciążają osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), lub właścicieli lokali, jeżeli zarząd nie został wybrany.

Obowiązki właściciela nieruchomości obciążają osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną, zgoda ale...
W przypadku wspólnoty mieszkaniowej mamy do czynienia z nieruchomością wspólną (definicja poniżej), oraz lokalami indywidualnymi których wspólnota nie ma prawa się dotykać, bo stanowią odrębną własność poszczególnych właścicieli.

Której zatem nieruchomości dotyczy ww. przepis?

Czy ten zapis nie dotyczy jednak "nieruchomości która jest zabudowana budynkami wielolokalowymi" , czyli gruntu!!!
To jest spójne z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, w myśl którego Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Przyjmując taką wykładnię wspólnota pełni rolę właściciela nieruchomości dla nieruchomości wspólnej, która jednak z definicji jest niezamieszkana, a zatem opłata za gospodarkę odpadami która obciąża wspólnotę powinna być ustalana jako iloczyn liczby wywiezionych pojemników i odpowiedniej stawki.

Nie dotyczy to odrębnych nieruchomości będących indywidualnymi lokalami (mieszkaniami, lokalami użytkowymi). W ich przypadku obowiązki właściciela nieruchomości sprawują faktyczni właściciele lokali - i to oni powinni sami składać deklaracje

Podobno w blokach ma zadziałać wywiad sąsiedzki - donosicielstwo. Nawet mają zostać uruchomione specjalne numery telefonów, aby można było informować kto nie segreguje śmieci. Takie informacje mam z UM. Jak później te sąsiedzkie zarzuty będą udowadniane? Czy po prostu wszyscy mogą donocić na wszystkich?

Po drugie często już słyszy się, że wszelkie pojemniczki, opakowania przed wyrzuceniem mają być płukane, myte... i gdzie tu ekologia?! Czy segregacja śmieci ma kosztować znowu ogromne ilości wody, energii i czasu?

Mowa tutaj o zwykłych mieszkańcach i wspólnotach... a jak sprawa ma się do przedsiębiorstw? One też muszą wypowiadać umowę z dotychczasową firmą i składać deklarację? Czy firmy pozostają bez zmian, wystarczy "stara umowa" ?

A co z podmiotami gospodarczymi? Czy ta część rynku pozostaje nadal wolna czy będzie także realizowana w ramach gmin?
Czy zależy to od uchwał poszczególnych gmin, czy rozwiązanie jest narzucone z "góry" przez ustawę?

Obdzwoniłem kilkanaście gmin odnośnie przedsiębiorców i np. w takim Radomiu wszystko póki co po staremu zostaje a już np Konin bierze wszystko "na klatę" - co śmieszniejsze zadeklarować się trzeba do końca marca z podaniem ile przewidujemy wytworzyć miesięcznie (nie przewidzieli czegoś takiego jak nieregularność odbiorów czy zgłoszenie na telefon!!!) NO TO ŁADNIE SIĘ SZYKUJE......

Np w Łodzi jeżeli chodzi o nieruchomości niezamieszkałe (czyli przedsiębiorcy) deklarację może złożyć tylko WŁAŚCICIEL a później może sobie refakturować podnajemcę. Pod warunkiem że właściciel to zrobi..... A jak nie??? Urzędników to już nie interesuje....